从带看40次卖一套到20次一套 道出北京二手房成交率提升的真相

不同的功能区，当下的境况也不尽相同，但无论是池田还是冯伟，从自身摸底消费市场以及与外只见卖家国际交流，眼下的南京消费市场回温属于“累计市场需求囚禁”+“低价房和较慢拍赚钱期”。

在池田毫无疑问，直到现在看上去2020年的3、4年底份，必须要偷、被迫偷的，碰上生产成本特别适宜的，就较慢出手。不一样的是，理论上购房和者的耐心愈来愈强，赚钱了房和子不想到偷自然而然看的越来越多。“这可能就是消费市场稳实有给购房和者的信心，但小商户却没有这么淡实有，消费市场还没上行，小商户们的心态再躁动痛快。”

池田直言，自己并不掌握南京全国的原始数据，但从公司领导开不会反馈的信息来看，近期赚钱得好的都是那些标价尤其“顺利完成”的房和盛。据池田透露，以外公司的这类房和盛之前显现出来消化系统相等收房和的具体情况，且小商户惜售的具体情况相对来知道。偷入基于对消费市场的推断如果小规模，待这部分低价房和盛拍赚钱后，消费市场有可能再创横盘期。

池田和冯伟用近期他们有过只见看或拍赚钱的10个居民小区为例，以外前两年大火的初战功能区，除了日光丽景、当中骏等次新盘、高端改善这两项、老破小们大多有西行。

池田免费的解放里功能区当中，即便如此同期拍赚钱量尤其大的解放里五区、化工小街、地坛凤林等，与本年同期比，大部分的标价降到了5%有数。“当然，也有不少商户要求报高的，我们一般的系统设计是知道似乎我们对这套房和子的推断、有效的标价该线、拍赚钱的必要性，尤其盲目标价浪费任何一方的时长，但如果商户坚持高报，我们也情况下公正，但一般就不能是‘必看好房和’了。”

来自政府机构的原始数据也归功于消费市场的不稳实有：关当中恒隆科研机构原始数据显示，2023年第1周（1.2-1.8）南京二手房和住宅拍赚钱量仅为1777套，较上周不断下降44.87%；第2周（1.9-1.15）重回3000套以上，达到3361套；第3周（1.16-1.22）和第4周（1.23-1.29）受春节状况影响合计拍赚钱量为1988套；第5周（1.3-2.5）、第6周（2.6-2.12）南京二手房和住宅拍赚钱量呈剧减态势，第5周二手房和拍赚钱2814套，第6先为3190套。

关当中恒隆首席分析师张大伟分析称，本年12年底南京消费市场极端低温，理论上逐渐恢复原到本年正常水平。从周拍赚钱的具体情况看，致使市场需求为原再抬升奠实有基础，但可以看到南京既有消费市场之前显现出来量增乏力的内部矛盾。预计到4、5年底份二手房和如果没有相对来知道的政策，消费市场就不会再创横盘期。

南京经济日报摄影记者 王寅浩

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