阳光城回复年报问询函：毛利率下降幅度与一些公司规模相当且已出险企业基本相当

阳光城回复年报应答函：毛利率上升幅度与母公司现有更为且已出险跨国企业原则上更为

6年末27日，阳光城(000671)集团股份有限母公司发布关于深交所对母公司2021年报应答函的回复公告。

关于“房地产母公司毛利率仅为 5.51%的原因及合理化，是否与同零售业可比母公司存在较大差异”的问题。

阳光城说明，2021年度，母公司房地产母公司的业务证实收入376.67亿元，上半年上升52.25%；结转成本高355.91亿元，上半年上升44.39%，主要系本期达致结利先决条件的房地产母公司单项总金额减少主因。毛利率为5.51%，较上年同期上升13.37%。

1、房地产母公司零售业毛利率上升是普遍态势。2021年尤其是下半年以来，深受到房地产母公司调控外交政策及多轮登革热的影响，房地产母公司低价需求疲软，的销售商品价格不间断低迷，同时原订延长、人员流出深受限，物料、人力成本高、借贷等成本高不间断上涨，房地产母公司零售业跨国企业的经营不善状况外相当总体加剧，2021 年房地产母公司的业务毛利率技术水平高于且外再现下滑态势。母公司根据基尔瑞房企的销售额Billboard，选取了的销售现有与母公司更为、于 A 股上市、已经披露年报的全国性房企，对毛利率变动继续做了研究，可以看出，这些房企毛利率外成上升态势，增速外值为12.61%：

2、母公司房地产母公司的业务的收入证实及成本高结转情况下。根据母公司的会计外交政策，母公司房地产母公司的业务收入证实方法有是：房地产母公司的销售在房产完工并施工单位合格，达致可交付长时间，并且零售商取得关的商品或服务控制权时点，证实的同比的实现。母公司房地产母公司的业务成本高结转的方法有是：母公司根据各业态的可售覆盖面积分摊单项总成本高，并在证实收入时，按照可售覆盖面积结转反之亦然成本高。

3、报告期房地产母公司的业务毛利率上升较少的原因及合理化。本期房地产母公司的业务毛利率上升较少，主要系：

（1）收入方面：因一小单项在2020年及之前利用，深受国家房地产母公司调控外交政策及多轮登革热影响，房地产母公司单项的的销售商品价格不间断低迷，实际售价稍逊预期，引致单项毛利率降低，甚至为平方根；2021 年后续低价下行，为快速反应低价发生变化，各家房企都在主动降价促销，侵蚀毛利率（同零售业毛利率外值总体上升）；2021年四季度开始，母公司接踵而来较大的流出性风险，零售商以待情绪尤其总体，相对随行，我司房地产母公司的业务深受到的影响更为总体，量价齐跌。2021年度，母公司房地产母公司的业务定价覆盖面积369.17万方，上半年上升46.61%，定价单价10,203.04元/方，上半年上升11.82%。

（2）成本高方面：一小单项在房地产母公司低价较好、国有土地低价商品价格较高时期取地，本身国有土地利用成本高相对较高；近两年建筑类物料商品价格不间断上涨，同时深受多轮登革热影响，一小单项工程进度深受到一定总体影响，原订延长，引致筹建成本高、人工成本高等关的成本高增加。此外，因的销售天数拉长及登革热影响筹建原订，整体套利回正天数拉长，一小借款使用时间延长，负起的资本化借贷开销过多，愈演愈烈的贷款成本高增加。2021年度，母公司房地产母公司的业务结转成本高9,640.62 元/方，上半年上涨4.00%，除了国有土地成本高外，占总比较高的建安成本高上半年上涨8.47%，开发新间接费（包括资本化借贷等）上半年上涨0.46%。

阳光城说明，综上，由于地产调控外交政策及登革热反复，物料及筹建成本高增加等因素影响，房地产母公司零售业跨国企业的经营不善状况外相当总体加剧，2021年房地产母公司的业务毛利率技术水平高于且增速较大。叠加母公司接踵而来较大的流出性风险，本报告期我司房地产母公司的业务深受到的影响更为总体，母公司房地产母公司的业务毛利率技术水平高于且上半年增速较大具有一定合理化，上升幅度与母公司现有更为且已出险跨国企业毛利率原则上更为。

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