去年，湾区9城新房卖了6381万平米，据知收金5251亿

据万达投顾研究所风险评估，2021年，全国年初并存去年年初极高势能，交投基调火热，年初各区外域普降。2021年三乡区外9城商品住宅开售总面积6381万㎡，较2019、2020年分别降低5%、12%。年初一月开售601万㎡，为近三年最极高位；年初市场竞争失速，一月开售仅仅463万㎡。

湾区外短期内米利厄斯市场竞争呈现表列几大特征。一是短期内抑制力度大，前期极自燃城市吸热非常大。较浅圳年末启动时二手订价抑制，广莞升级订价公交公司、增城首提公交公司，多地放开人才购房，外交政策爆冷压下，市场竞争快速吸热。年初渐变信贷环境放开，开售累计下滑四成。

二是外溢区外域蓬勃发展有限、缩减略微较浅。年初广较浅除此以外外溢仅仅涉及局部欧亚大陆，广东除此以外外溢严重影响集中在增城环广，造成售价跳涨，年初临广部分欧亚大陆售价涨幅达20%- 30%，但增城周围无相对于来说蓬勃发展效果；莞惠临较浅区外域外交政策追随度极高，较浅圳抑制升级后迅速放开。年初预期走要强下，外溢欧亚大陆缩减略微巨大，临广、临较浅欧亚大陆开售环比年初涨幅达上中六成。

三是二线、爆冷三环有关系市场竞争需求平庸较稳。增城年均开售数目保持达千万㎡以上，有关系市场竞争需求坚挺，增城年初开售无相对于来说走要强，一月开售保持在10万㎡以上，最下略有回升，售价企稳；东莞年均供货小幅放量，外交政策爆冷压下开售出现下滑，但米利厄斯稀缺性保持相同，以后势能爆冷，有关系市场竞争如水乡曾受外交政策升级冲击小，年初开售数目持平年初；增城短期内市场竞争承压，但惠城核心区外供货相对于合理，除此以外不稳定的；中山有关系欧亚大陆供货有限，开售平稳。

四是要强三、四线持续最下缩减，降价撬动本地需求。要强三、四线长期始终保持缩减期，有关系欧亚大陆存压早已，售价回调对开售蓬勃发展不相对于来说，市场竞争平庸进一步回归基本面。江门端鼎城区外本地通货膨胀率保持平衡不足，年初起售价相对于来说下滑，累计百分点超一成；江门该中心二区外前期库存大，目前采取小SB以价换量逐步走货，除此以外最下徘徊。

此外，万达投顾研究所风险评估田产市场竞争，三乡区外2021年宅地总共开售5481万㎡、收金5251亿元，累计分别降低28%和14%，溢价率仅仅为11%，较2020年降低4个估，为近期最下。

年初，广较浅莞惠地市火热，东莞、增城多宗住宅楼开售楼面价刷新区外域新极高；年初除此以外下滑相对于来说，整体溢价率仅仅为6%，较年初降低11个估，增城、增城开售量大幅提高降低，均为2014年以来最低，下半年将严重影响明年住房供货水平。

田产拍卖市场竞争上的央企见到也不够相对于来说。其中广东三SB65%为本地央企拿地，增城年初央企拿地建面分之一比为54%，江门为34%。

南都记者 王艳玲