天津：引导金融机构调低住房贷款利率 降低商贷首付比例「一城一策」

青岛：正向证券市场降到长住屋贷款利率 下降商贷首付人口比例「一城内一策」

汉民族中国时报（www.chinatimes.net.cn）新闻工作者 李莎莉 见习新闻工作者 董红艳 北京报道

8月底4日，上海市拓展改以革委会披露了《关于有助于储蓄恢复功不可没的若干政府匿名征求意见的新闻稿》（下援引“新闻稿”），新闻稿从9个方面有助于储蓄，其中重点提及“扩充长住屋家居储蓄”，包括不稳定的长住屋储蓄和扩充家居储蓄，正向证券市场“降到长住屋贷款利率，下降长住屋商业贷款首付人口比例”，并且指定了具体负责业务部门按日常事务分工负责。

一名青岛投资业内人士8月底5日向《汉民族中国时报》新闻工作者表示，此次发改以委政府发出后，青岛二套购房首付人口比例有望下降，或将修正为40%。

二套首付或将降为40%

根据新闻稿，为统筹疫情预防和经济社会拓展，赶走孕育出建设国际储蓄中心和城内市不利契机，鼓励有助于储蓄恢复和商业价值拘押，功不可没储蓄信心，雅制定了这些政府。其中第三条是“扩充长住屋家居储蓄”。

新闻稿指出：“不稳定的长住屋储蓄。坚持院子是用来长住的，不是用来水煮的聚焦，默许一区施策有助于投资市场竞争平稳健康拓展，改进同样购房信贷政府，正向证券市场降到长住屋贷款利率，下降长住屋商业贷款首付人口比例，保障长住屋弹性效益，合理默许改以善型效益。”

在扩充家居储蓄方面，新闻稿援引“鼓励举办线上线下相结合的投资暨家装展示交易会，正向投资开发企业着手卖房加赠家装、器具、家电等活动，拘押储蓄商业价值”。

一名青岛投资业内人士向新闻工作者表示，此次发改以委政府发出后，青岛二套购房首付人口比例有望下降，或将修正为40%。

8月底5日，链家地产一名职员询问《汉民族中国时报》新闻工作者：“以外，政府细则尚未公布，不过大开发商对政府比较尖锐，已经有一部分在准备减半了。”

8月底5日，易居研究成果院该协会中心研究成果经理谨跃进向《汉民族中国时报》新闻工作者表示，此类政府对于刺激长住屋储蓄和不稳定的储蓄市场竞争都有鼓励的作用。具体的修正政府可以针对不同的青年人修正首付人口比例，例如针对年轻人或者新市民可以考虑首付人口比例调得非常低一些；针对雅定青年人，二包厢按照首包厢的方式适用利率；三孩家庭可以考虑多给出一套购房的名额等。

市场竞争趋于稳定有受压

已为，以外，青岛购房首套执行30%的首付人口比例和4.25%的房贷利率；二套购房执行60%的首付人口比例和5.05%的房贷利率。对比大多数中卫和城内市而言，首套购房的首付人口比例和房贷利率都却是高，青岛二套购房60%的首付人口比例比部分和城内市的40%首付人口比例要高2成。

今年月末以来，全国各和城内市相继实施行情松绑政府，并取得了一定的趋于稳定精准度。而据新闻工作者观察，青岛转录单手相当多，主要在2022年5月底降到了房贷利率，但是各个方面上依然执行着比较谨格的出租汽车政府。

青岛略为较大的松绑政府还得追溯到5年前。2017年4月底，青岛取消了滨海新区的出租汽车政府。

2022年7月底15日，国家统计局披露2022年6月底70城内房价统计。2022年6月底底，70个大中和城内市商品长住宅销售定价环比各个方面趋稳，环比上升和城内市个数上升，下同继续走低，下同上升和城内市个数提高。中卫和城内市新建商品长住宅销售定价环比由上月底上升应运而生上升0.1%；二手长住宅销售定价环比上升0.1%，去年比上月底缩窄0.2个百分点。其中，青岛2022年6月底新建出租屋定价环比上升0.2%，下同上升2.4%；二手房定价环比上升0.4%，下同上升2.6%，无论下同还是环比，无论新房还是二手房定价都在上升。

据克而瑞统计，2022月末青岛新建商品长住宅作价楼高为366.6万平方米，下同上升分之一43.5%；作价金额为642.3亿元，下同上升分之一42.3%。

据我爱亲爱的统计统计辨识，2022年7月底，青岛新房市场竞争供应11245套，环比上升8%；作价10895套，环比上升42%，下同下滑35%，作价大多价15174元/平方米，环比上升18%。青岛购房市场竞争作价定价有所降至，但是作价为数方面依然持续走下坡。

购房市场竞争冷漠，土拍市场竞争也反响平平，大多数投资企业拿地依旧谨慎。2022年8月底1日，上海市二批次土拍发人深省收场，9宗以东段大多底价作价，有2宗以流拍，事与愿违出让田产面积分之一78.28万平方米，作价总金额仅82亿元。