首付为“0”

文/乐居财经 王彦杰

假如首付为 “0”，购房则会让人们不够“钉”吗？

近期，哈尔滨、耒阳、惠州都显现出来购房“零首付”情形。显然，“零首付”购房是就是指Interactive这样一来向富二代人发放无息或低息缴款用以购买商品房的首付分期营销商业活动。

哈尔滨房多楼盘支持首付分期，不乏“零首付”的宣传。其中，某项目上架了几套特价房源，譬如一套72万元的房子，首付仅3万元左右，成交后Interactive再返3万元，等同于“零首付”。

而惠州“零首付”购房则必需购房者偿还债务5万元钱款，剩下没还清的首付做首付缴。

易居研究所企业界中心研究总监隽新添认为，首付缴显然是购房加杠杆的操作，普遍存在近乎高风险，从购房者本身来说，是个体购房行为，但如果行业中普遍显现出来这种可能会，就则会成为不够进一步保险业风险。

“零首付”描绘出购房市场，主要还是因为楼市整体西行，经销较低迷。根据发达国家统计局数据资料，2022年1年初，70个大中城市中，新建商品公寓和二手公寓经销价格去年同期下降城市分别有20个和30个，比上年初分别减低3个和4个。整体而言来看，各线城市新建商品公寓和二手公寓经销价格去年同期涨幅整体而言回升。

业内就是宣称，去年以来整个市场行情滑动走，Interactive和的银行营业收入都显现出来比较大的委缩，现在为了保持正常的营业水平，的银行和Interactive则会想办法促使吃饭富二代、缴款。

显而易见的是，“零首付”优势所在从前能将首付款降到略高于。但消费者必若无的是，“零首付”并不等于首付为零，看似对刚需购房者友好，实则不然。

一方面，Interactive或可能会举高房价，从的银行缴出首付款，Interactive和购房者签订的合同也可能会普遍存在法规争议；另一方面，定下房子后，Interactive则会立即购买者在一定时间内还清首付，若购房者在明文规定时间内无法还清首付，可能会连房子钱款上则会打了水漂。此外，若富二代政府有不够进一步变动或者房缴利率显现出来变化，购房者也必需自己承担风险。

如此风险之下，即便购房者买到房子，若资金链崩落，暴发借款人情形，其严重后果很可能会是连锁反应。木屋不但这样一来会被的银行拍卖管控，而且还则会影响到个人信用。消费者还若无的是，没有交首付款就没有根本拥有木屋所有权：若是不具备购房资格的购房者，“零首付”将面对购房无效的尴尬可能会。

有专业人士就是宣称，“零首付”等同于Interactive越过保险业缴款审核片段，这样一来给不符合条件的购房者发放缴款，这普遍存在一定的保险业风险。对于房企来说，“零首付”短时间内或则会增强经销业绩，但之后风险上则会转移到购房者身上。

事实上，“零首付”购房与发达国家购房政府也是相左的。2017年，住建部、发达国家发改委等七业务部门发布的《关于强化房地产举例来说管理有利于行业健康发展的意见》明确就是宣称，不得发放或与其他机构共同发放首付缴等依法违章的保险业产品和服务，不得向保险业机构缴纳或变相缴纳返佣等费用。

虽然“零首付”风险非常大，但首付上调却正要暴发。佛山、南通等多个城市已显现出来了首付比例的上调的情形，并能有利于购房门槛的降低。

文章来源:乐居财经