案例：传统城镇如何改造为乡村度假综合体？

代人是野餐乡居方法上成功技术开发的首个关键因素，也是最主要的连续性资源给予途径。地主年久失修国有资产代人，实质是一次城乡要素流动的改革，是推进漂亮小村委会规划和增强地主经常性金融业、增加地主总收入的一个冒险。一些小村委会中会，地主拥有的私有、房子等国有资产普遍年久失修“沉睡”，财产权、获利权给与有效性凸显，进而遭受了地主产权连续性资源错配或年久失修浪费。小村委会年久失修国有资产代人能够呼唤沉睡的年久失修国有资产，发挥国有资产效用，进而做到一定获利。

1、国有资产代人的某种程度

年久失修国有资产代人的某种程度是国有资产私有恒定，通过自用其无偿来做到年久失修国有资产的效用。地主依然对所拥有国有资产享有私有，代人只是将其国有资产的无偿顺利进行自用、购回等，国有资产的所有者会以统筹管理费、红利等方法获益。

2、国有资产代人的关键

国有资产代人能否顺畅的关键要看承租方的务农经济效益，这是维持其对地主统筹管理费承诺的现实基础。在适当尊重地主善意的条件下，给予足够的经济效益安全及，才能够让地主强迫直接参与到国有资产的代人中会来。

3、国有资产代人的基本上

国有资产代人可以采取多种代人基本上，自用、购回、转包、注资等为国有资产代人的主要基本上。

（1）自用：是全村委会与承租方之间在一定限期的国有资产无偿转移，全村委会强迫将全部或以外国有资产无偿自用给承租方，承租方给自用方固定的获利。自用的有效期限一般由和解协商考虑到，仅有不最多承包选择权的悉数有效期限。自用代人的步骤一般为村委会经常性分立收购（发还）年久失修国有资产；全村委会在获一次性补偿后，强迫坚持私有、房子等的无偿；承租和村委会经常性协商专营售价、租期（一般是20年），并签订房子专营选择权。

（2）注资：即全村委会将全部或以外国有资产的无偿入股为股份，直接参与国有企业或股份合作制专营，以注资的国有资产无偿作为红利依据，股红按专营经济效益的多寡考虑到。该方法上凸显了旅游咨询服务业“利益共享”的精神，在旅游咨询服务技术开发的同时，适当依靠村委会里的长远利益，获社会福利机会或投身专营工作，使他们能够长期分享旅游咨询服务获利。

（3）转包：主要为年久失修私有代人基本上。即私有承包方将全部或以外承包地的无偿包给第三方，转包有效期限在不最多私有承包选择权的悉数限期由和解协商考虑到，转包方有发包方的原承包关系恒定。

（4）购回：主要为年久失修私有代人基本上。即夺得可用的私有补偿后坚持私有承包运营权悉数有效期限的基本上。这以外被征用了私有的地主，在按有关规定获资金补偿后，就将私有无偿交给发包方或当地政府，从而再转交给规划方，承包方对这以外私有的无偿即行终止。

（二）规范技术开发方法—整合技术开发、民俗时装相结合

1、技术开发基本

（1）村委会经常性分立整合技术开发

村委会经常性通过自筹的基本上，将村委会里年久失修的农宅代人过来，顺利进行分立的整合技术开发。沿用农宅以外观，对基本顺利进行装修改建，充分利用颇高素质野餐供给。如广宁宁远北台乡居农宅工程技术的社团由村委会里12人发起正式成立，成员出上新资总额52.7万元，对村委会里年久失修国有资产顺利进行分立技术开发和专营统筹管理。

（2）村委会经常性与工程技术旅游咨询服务一些公司联合技术开发

村委会经常性通过加进以外来资金的基本上，与工程技术的旅游咨询服务技术开发一些公司合作，对村委会里的年久失修国有资产顺利进行分立的整合技术开发。这种技术开发基本上解决了资金的问题，并且技术开发规划相比较工程技术，能够更为好的做到消费的产品，有针对性的技术开发产品。村委会经常性可与工程技术旅游咨询服务一些公司合组旅游咨询服务的社团，通过的社团统筹集中统筹管理和分立技术开发。如广宁山下寒舍，由成都中洲旅游咨询服务技术开发一些公司和村委会经常性联合正式成立中洲镇中干峪沟旅游咨询服务的社团，的社团为合作技术开发（入股单位）单位，统筹集中统筹管理、技术开发及给予扩容咨询服务。

2、技术开发通则

（1）乡味沿用与展现，远超过不间断性展现小村委会风情

公共建筑材质民俗解构：野餐乡居的改建讲求文解构性、民俗性，以外形别致陈旧，与周围连续性生态充分体现，不突兀，不张扬。改建更为进一步中会适度地应以用于当地材质，如石材、木料、稻草等，尽力呈现传统观念祠堂形态，营造浓郁的乡味公共建筑。

旅游咨询服务领略民俗解构：旅游咨询服务领略虽是野餐乡居的；也连续性资源，却涉及深入心境的心灵一个系统。在旅游咨询服务领略活动的技术开发中会，要适度的依靠聚居地中会的民俗连续性资源，如农田、果园、小村委会鼠类等蚯蚓，以及生产生活习惯物件、场景等，扩容近代休闲初衷，呈现出上新极具民俗性的小村委会领略产品，提升游客的野餐情致。

野餐氛围民俗解构：野餐乡居，以“乡味”为氛围复合。一方面展现小村委会原生态连续性生态美景，古树老井山花、臼草屋围栏，营造出上新浓郁的民俗意境；另一方面，适度的沿用小村委会旧的生活习惯状态和生活习惯气息，将小村委会村委会民的生产生活习惯状态作为最主要的无形国有资产，畜牧的村委会里、喂鼠类的农妇以及房在此之前屋后休息的老人，都是小村委会美景的最主要合组以外。

（2）颇高素质颇高质量野餐，远超过不间断性给予轻巧奢华领略

充分利用野餐功能，是野餐乡居方法上的最主要特征，也是小村委会旅游咨询服务换装的最主要表现。在追求民俗、质朴的同时，适当依靠野餐的颇高质量与轻巧。以外旧内上新、以外朴质内奢华的反差组合，更为营造出上新鲜明的野餐领略。

（三）工程技术统筹管理方法—国有资产货运统筹管理

1、货运基本

（1）工程技术货运统筹管理一些公司

在对年久失修国有资产顺利进行分立整理和技术开发的基础上，可以引进工程技术的餐厅货运统筹管理一些公司顺利进行货运统筹管理。这类一些公司对餐厅显露出上新工程技术的货运统筹管理初衷，可以有效性、工程技术的统筹管理小村委会餐厅，以给予相应以的获利。如山下寒舍专门加进了新加坡雪邦黄金海岸餐厅统筹管理一些公司对其顺利进行日常统筹管理和货运。

（2）村委会经常性分立货运统筹管理

村委会经常性可以通过的社团的基本上，对野餐乡居顺利进行分立专营统筹管理。由的社团分立顺利进行结算，分立扣除客源，在利益扣除上以逐年依此类推的基本上，为藤井的年久失修农宅的社团全村委会扣除红利和统筹管理费，从而防止恶性竞争。

2、货运通则

（1）全力刻画野餐服装品牌

货运统筹管理更为进一步中会，有意识地顺利进行野餐服装品牌培育和刻画，力求以成功特色的概念的设计技术开发，承接小村委会旅游咨询服务野餐服装品牌，以健全的货运统筹管理，刻画服装品牌，并日趋做到服装品牌延伸和服装品牌输出上新，在一定区外域内顺利进行服装品牌复制。

（2）适当调集地主更进一步性

一方面，让地主适当直接参与其中会。原则上考虑本地既有村委会民以及返家村委会民社会福利，并更进一步组织地主培训班，调集地主的更进一步性；概念的设计技术开发适当依靠小村委会既有连续性资源，在力求不扭曲村委会民生产生活习惯方法的基础上，为地主随之而来获利。

另一方面，让地主真正获获利。从地主取向出上新发，制定切实能够充分利用地主利益的关的上新政策，进而激发地主直接参与旅游咨询服务技术开发的热情。

（四）三方经济效益共赢—小村委会经济效益换装

1、投资技术开发商——金融业经济效益与服装品牌经济效益

野餐乡居的成功技术开发规划，一方面可以获应以的金融业回报，另一方面，随着概念的设计的投资、技术开发、货运统筹管理及营销示范的系统解构运作，会呈现出上新自身的野餐服装品牌，在一定的区外域内会日趋呈现出上新服装品牌名望，呈现出上新连锁货运方法上，通过方法上复制给予更为大的服装品牌经济效益。

2、地主——最从以外部的受益者

野餐乡居方法上中会，地主是最从以外部的受益者。其总收入缺少主要划分三以外，即统筹管理费总收入、红利总收入及薪水总收入。

（1）统筹管理费总收入

地主将年久失修私有（宅地）、房子等国有资产以专营的基本上代人，果园、茶园等的运营权也可另行以外包，地主每年收取统筹管理费。比如山下寒舍，给予给地主的每个大屋年统筹管理费为6000元，每亩耕地年统筹管理费1000元，每5年依此类推5%；果园等的统筹管理费每5年依此类推20%。

（2）红利总收入

村委会里可通过房地产公司、私有等方法注资，踏入入股，每年不非常少固定的统筹管理费，年底还能按注资多少和概念的设计的经济效益给予一定的红利。注资红利有助于邻里村委会民的不间断直接参与。

（3）薪水总收入

野餐乡居方法上的技术开发规划为当地村委会民给予了大量的社会福利机会，催生村委会里就地社会福利的会话。随着大量工作岗位的扣留，如总统套房咨询服务、安保侦查、公共卫生保洁、种植园耕作、果树管护等，为村委会里的平埔村委会民和在以外谋生的地主给予社会福利岗位 ，踏入挣薪水的上新型地主。

3、小村委会——催生小村委会换装演进

野餐乡居方法上的规划更为进一步中会，会同时推进小村委会公共交通设施、污水处理供电、垃圾和污水所在位置理、无线电文档和劳动社会福利咨询服务等体系的规划，催生小村委会公共基础体育部场馆换装，使近代、文明的生活习惯方法与地主田园牧歌式的传统观念生活习惯方法给予有机的混合，促进小村委会的可不间断演进。

04

方法上借鉴

广宁山下寒舍——从“空心村委会”到小村委会野餐区外的华丽转身

山下寒舍位于京城东北部的怀柔区外中洲镇中的干峪沟村委会，距离成都108公里，是一所在位置由古聚居地改建成的小村委会餐厅群。山下寒舍将整个村委会子的耕地和地主的田地租用，约15公顷。预估在被遗弃或年久失修的耕地上改建规划86套趣味小村委会里居及15亩公共扩容功能体育部场馆，呈现出上新山下寒舍趣味小村委会休闲野餐区外，预估技术开发的扩容体育部场馆还还包括会所、游乐场、射箭场、SPA中会心、会议中会心、多功能SM中会心、室内、加工坊、农耕博物馆、观光车等。

1、“山在此之前”——山下寒舍技术开发在此之前

由于地所在位置偏远，交通设施不便，干峪沟村委会村委会里日趋以外迁，导致大量祠堂年久失修乃至年久失修，村委会内祠堂空置率颇高曾达80%，踏入屈指可数的“空心村委会”。干峪沟村委会家户人口非常少41户71人，平以以外年龄最多60岁，常住人口极低20人。随着因由日趋老解构，眼中劳动力竞相以外出上新谋生，遭受私有和山场无人打理，全村委会43所在位置大屋，大多所在位置于年久失修状态，村委会庄愈加凋敝，了无上新生命。

2、“秀峰”——山下寒舍技术开发后

2013年，中洲旅游咨询服务技术开发一些公司，以50年租用、二套年久失修房注资合作等基本上，收租了村委会里被遗弃或年久失修的耕地（或经常性私有），对聚居地的供电、给排水、无线电、网络服务等基础体育部场馆顺利进行颇高标准规划，并将传统观念祠堂院落改建踏入颇高颇高质量的野餐餐厅，以“奢华与朴素混搭，轻巧和连续性相结合”为特色，将大都市解构的星级餐厅尽情与小村委会连续性寂静的生活习惯连续性混合，并扩容了游室内、颇高尔夫、儿童游乐场等休闲野餐概念的设计，目在此之前开放的院落有20余座，搬进售价从1500元至4000元有数。通过这一方法上，村委会里不仅可以获稳定的统筹管理费，同时还踏入山下寒舍的员工，获相应以的薪水总收入，而干峪沟村委会的私有、果林等各类连续性资源也给予了系统盘活，昔日贫瘠的空心村委会变身踏入国际范的小村委会野餐区外。

1、有效性的私有代人

在“山下寒舍”的带上动下，干峪沟正式成立了旅游咨询服务工程技术的社团，着眼于干峪沟村委会鲜明的连续性人文连续性资源以及特殊的旅游咨询服务消费的产品，有效性催生私有、房子代人，在不扭曲私有某种不间断性下，村委会里以房子、果树、私有藤井，解构零为整，指派大型企业分立统筹管理。依靠这些被遗弃或年久失修的耕地（或经常性私有），以50年租用、二套年久失修房注资合作等基本上，改建规划40套趣味小村委会里居及15亩公共扩容功能体育部场馆，呈现出上新了山下寒舍趣味小村委会休闲野餐区外。

2、最民俗的国有资产换装技术开发

山下寒舍远超过的不同之所在位置就是兼具小村委会的完整生态连续性生态特征，技术开发不破坏当地连续性生态，沿用了旧的13世纪公共建筑以外貌。在技术开发规划更为进一步中会，适度地应以用于当地的石材和木料，适度地庇护所祠堂的完整状态。餐厅房间在旧老房基础上改建装修而成，从以外头看还是村委会里老宅，望楼、木窗、椽子、石头门内等都给予沿用。而室内却别有洞天，糅合了中会西的设计，混合了别致与近代初衷，创建了别致而可谓近代解构的混搭风。五星级的总统套房及卫浴体育部场馆，中会西餐厅，无线网络服务延展，是最民俗的国有资产换装方法上。

3、 轻而易举调集地主更进一步性

（1）适度安全及地主权利

中洲旅游咨询服务技术开发一些公司与干峪沟村委会村委会里签署了一份为期20年的指派专营选择权。20年之后，如果村委会里对既有的专营状况和获利慎重考虑，可通过召开村委会里代表大会的基本上，原则上续租给技术开发大型企业。技术开发若干年后，根据村委会里善意，概念的设计运营权、基础体育部场馆、房子和私有无偿将另行交回他们手中会，也可以继续指派技术开发大型企业专营。这种方法上，适度地安全及了地主的私有私有。

（2）远超过不间断性确保地主获利

山下寒山为村委会民给予了统筹管理费、红利以及薪水等多种获利基本上，全村委会人以以外年总收入曾达2万多元，在大型企业社会福利的的社团年总收入最多5万元。自用房子、私有、果园等以以外可以获统筹管理费，还可以注资的社团，按照金融业经济效益和注资比例给予一定的红利，另以外中洲镇中政府还监督大型企业为村委会里原则上安排的社团社会福利，为地主带上给予房屋建筑修复、总统套房咨询服务、安保侦查、公共卫生保洁、种植园耕作、果树管护等力所能及的工作。山下寒舍还吸纳了本地青年回流。过去山下寒舍的总统套房部经理、餐饮部经理、大客户经理，都是中洲镇中土生土长的贵胄。

从目在此之前持续演进的小村委会旅游咨询服务方——来看，相应以的商业性扩容体育部场馆或多或少都共存极低或者颇高质量不够等问题，踏入小村委会旅游咨询服务方——演进的短板。未来演进，要相结合小村委会生态连续性生态连续性生态、生态连续性生态美景等生态连续性生态劣势，可分期、分步、确实的规划生态连续性生态解构小村委会休闲野餐餐厅、小村委会特色商业性街、小村委会MALL等商业性体育部场馆，作为小村委会旅游咨询服务方——的商业性扩容地壳，综合型的凸显生活习惯、休闲、消闲、SM等多项功能，为整个区外域给予极颇高颇高质量的咨询服务。

缺少：文旅引述

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