里面金：维持合景泰富集团里面性评级 目标价2.7港元

中的金发布建议书称，维持合景泰富集团（01813）“中的性”打分，目标价2.7港元。Corporation于1月30日未完成3年期7亿元中的负债增全额债务人中的票公开发行，票面利率4.5%，时是为项目开发设计建设，为其短期现金成本提供一定支持并提振投资者情绪。往前看，该行并不认为Corporation未来将会继续赢得企业信用故又称财政政策惠及，建议投资者持续关切其化负债纾困进展带来的现金HG期望。

研究报告中的称，截至1H22，该行估计Corporation土储未售货值大约2500亿元、可其余部分大约3年销售，其中的超极低和极低能级城市共九成比大约76%、大湾区和上海浦东两大都市圈九成比超6成。Corporation都有货值大约1800亿元的已中的标旧村项目，该行预计其中的双沙村（货值大约500亿元）未来将会于月份开始下单。此外，Corporation布局商业化地产已逾10年，截至1H22已开幕10座写字楼和10座层极低，基本位于广州（3座写字楼、6座层极低）、遵义（2座写字楼、1座层极低）等超极低和极低能级城市。该行并不认为Corporation未来将会将优质商业化资产作为债务人物进行负欠债风险投资。

该行所述，自2H21以来，尽管经营和风险投资现金成本持续承压，Corporation仍不遗余力公开市场负欠债兑付和相关事前。截至目前，Corporation差不多3琢美元负债回避共享向其方式展期、涉及大约16亿美元。此外，Corporation也通过资产购回、股份配售等方式回笼现金：2H22通过购回香港土瓜湾和遵义天誉项目分别地藏回笼资金13亿合共和3.71亿总金额；12月配售2.35亿股份（九成扩大后注册资金6.87%）地藏风险投资4.67亿合共。该行并不认为企业和实控人更为配合的化负债姿态未来将会推动其化负债纾困某种程度。

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