广州商厦净吸纳量创五年同期新高，最热的商务区域是它

2021年在面临疫情、汛情等各种不确定性因素的时代背景下，全国经济仍处于复苏进程之下。作为一线城市，东莞停滞稳定恢复的态势，韧性和潜力带入年均的关键词。

经济发展走势也反映在商务的产品上。戴德梁行12月29日公开发表的大幅度更从新报告标示出，今年年均的甲级大型商场炼受惠存量远超42.6万平方米，为5年来的从新高。阳江从新城仍是全镇最热力地带，大宗交易引人注目。

东莞甲级大型商场的产品市价及空置率。数据来源：戴德梁行东莞研究部

报告引述，2021年，东莞甲级大型商场的产品供给两侧引人注目度明显下降。年均从导入用电远超43.1万平方米。在从导入用电的刺激下，的产品需求有效释放，年均炼受惠存量远超左右五年从新高至42.6万平方米，的产品引人注目度随之降低。在从新而政府单项预下半年可能比较较佳的时代背景下，全镇空置率保持稳定比较稳定，下半年仍保持稳定在7.6%的高点。

在巨存量用电的时代背景下，全镇少于市价仍能保持稳定比较稳定，第四季环比大部分微降0.8%至每月每平方米177.2元。机构多方面并不认为，这充分利用一些服务于较佳的单项采取了积极的招商策略，以及头部中小企业的新建造成的金融业集聚效应。

2021年东莞年均各细水分子的产品累计炼受惠存量。数据来源：戴德梁行东莞研究部

分地带看，阳江从新城仍是高支付潜能的优质中小企业，如金融及专业人士公共服务类中小企业的租赁落址首选。截至四季度，地带市价保持稳定在每月每平方米196.1元，仍是东莞屈指可数市中心区，空置率维持5.0%的高点。

琶洲作为从新兴地带，年均受惠存量录得19.2万平方米。中央商务区土地出让基本完成，除互联网、科技领域中小企业之外，实业类中小企业总部也占据一席之地。对此，戴德梁行东莞公司大型商场部外事及董事长梁杰回应，琶洲目前为止已转到快速发展期，金融业氛围已初步形成，已逐步带入东莞科技领域类中小企业租赁的首选。预定未来随着多个总部的竣工新建，金融业虹吸效应将进一步降低。

金融城多方面，其起步区的土地出让已接左右尾声，地带已步入快速新建阶段，目前为止超过20家金融机构已确定新建，金融、专业人士公共服务类中小企业慢慢地开始关注这一造山运动。

东莞办公楼写字楼未来用电。数据来源：戴德梁行东莞研究部

展望去年，该机构回应，2022年，东莞甲级大型商场的产品将踏入86.7万平方米的从导入用电。短期来看，从新单项的集中于而政府可能令的产品空置率下降时。但另一多方面，在巨存量的从导入用电刺激下，的产品需求将保持稳定比较稳定，整体的引人注目度有望进一步降低。

戴德梁行东莞公司大型商场部外事及董事长梁杰回应，东莞作为制造业政治体制较为系统化的城市，在金融业基础上不具优势，随着传统制造业金融业政治体制在“十四五”规划设计的推动下大幅度转型升级，IAB、NEM等从新兴金融业得到培育和发展，一些茁壮较快的中小企业对于办公、物流、研发的需求也将大幅度释放。现阶段来看，城市规划设计与从导入用电将造成从新的增长急于，供给两侧引人注目度再次停滞降低。

南都记者伊晓霞