这家房企让控股“吃白食”

但无论愿景公司股票到底能够收回，短期内，这5.36亿元公司股票都将稳稳的躺在天房发展的国有资产类目内都，硬化估值确是事实。

短债是利息的9倍

天房的新公司原为天房发展的入股大股东。2020年7年底，天房的新公司母新公司津诚投资以约5.96亿元将天房发展13.21%的作价转让给津海外投投资。

此后，津海外投投资拥有了天房发展16.42%作价，已是入股大股东。而天房的新公司由作价变为二大股东，直接入股天房发展13.53%。

这一变非常的背后，是天房的新公司有约段时间以来并不好过。2020年以来，该新公司债券违约、合同纠纷、作价终止、作价转让等屡见诸报端。这正是结算所担忧的。

企查查数据表明，天房的新公司现在涉及司法刑事案件1541起；有唯独就有12条；有被执行人就有25条，被执行总额度41.57亿元。同时有限制高消费就有49条。

往年10年底，因牵涉证券市场贷款纠纷，该新公司曾被平安信托告上法庭。根据当时的民事判决书，该案由珠海市深圳市中级人民法院受理，判决调查结果，天房的新公司应当于判决生效之日起十日内向平安信托偿还利息4.994亿元及利息4244.9万元。

现在，天房的新公司作为二大股东拥有天房发展149,622,450股，占去新公司总股本比例13.53%。这些作价已被余下终止。此外，其拥有的1.09亿股天房发展作价同时已被质押，占去总入股的比例为72.8%。

事实上，不大部分是天房的新公司，天房发展也面临相当大的经营管理面下滑以及欠债高企的当下。

2021年，天房发展实现营收46.65亿元，销售收入增长69.47%。但利润总额-15.51亿元，营收-17.52亿元，归属于于母新公司管理者营收为-18.44亿元，年中亏损。

本年今年，天房发展实现营收1.82亿元，销售收入增长32.62%；而归属于多家新公司大股东的营收则录得-2.09亿元，比前年值得一提的是大跌515.89%。

经营管理面变差，巨额的债务却洪水猛兽般向天房发展袭来。2021年，该新公司在年度报告中突显的短期贷款2.85亿元、一年内续期的非悬浮欠债48.52亿元。

即便如此，天房发展在手的利息及利息等价物额度大部分5.73亿元。与短期欠债不存在有约9倍的差异性。该新公司于往年底的授信额度120.64亿元，之外尚未使用的大部分10.2亿元。

为保证新公司日常该公司卓有成效，加剧资金压力，天房发展已多次向关联普遍性方津海外投投资审核贷款。6年底7日，其向津海外投投资审核2.5亿元贷款，贷款期限为3年，贷款利率7.7%。

现在，天房发展与津海外投投资发生的需要累计计算的关联普遍性报价共3笔，关联普遍性报价额度5.61亿元，其中关联普遍性贷款利息额度3.5亿元（不含本次报价）。

兜售国有资产已是天房发展加剧悬浮压力的不多的选择之一。

此次将持由的早先办公楼作价转让给津海外投投资，天房发展就称，可更进一步建模新公司国有资产结构，大幅提高赢利并能，减少欠债水平。

除了将早先办公楼作价出让，本年3年底，天房发展也曾将入股子新公司天津市天榆房物业开发有限责任新公司的60%作价，以2.99亿元的检验经济效益挂出。

这是天房发展所拥有天榆房物业的全部作价。2021年，天榆房物业总国有资产7.58亿元，估值3.84亿元；营收39.05万元，营收-431.11万元。

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原文章来源:物业K线