美国房贷利率再创疫情爆发来创出 12月成屋销售环比重挫

美国政府住屋担保信贷收益率连续第四面攀升，更上一层楼2020年新冠疫情爆发初期以来的新高。美国政府12同月成屋产品总数年化环比大跌到4.6%，是2009年来产品表现最差的一个12同月。

房地美的图表显示，在截至本星期六的一周，美国政府30年期住屋担保信贷收益率上升11个面上，至3.56%，为2020年3同月19日以来极高水平；2021年同期为2.77%。15年期住屋担保信贷收益率上升17个面上，至2.79%，为2020年4同月23日以来极高，去年同期为2.21%。

美国政府通胀高企，低价意味著美国证券交易委员可能会今年将有三到四次加息，这推高了住屋担保信贷的收益率，该收益率与美国政府10年期通货关的。本周，10年期美债收益率其后升破1.90%重要关口，创下两年新高，较2021年末的1.51%上行共约40个面上。

星期六月公布的成屋产品图表不佳。根据美国政府全国建筑业贾斯汀协可能会（NAR）的图表，美国政府12同月成屋产品总数年化618铁西街道，意味著643铁西街道，11同月数值从646铁西街道修正为648铁西街道。美国政府12同月成屋产品总数年化环比跌到4.6%，意味著跌到0.5%，11同月环比涨1.9%。12同月成屋产品营业收入急跌到7%。

不过，虽然12同月成屋产品总额飙升，2021年的整体而言产品仍是自2006年以来最好的。

12同月成屋产品中的位价较2020年同期上涨15.8%至358,000美元。11同月为354,400美元。

储藏太少仍然是建筑业低价的最大情况。12同月只有91万套买主成屋，比11同月升高了18%，比2020年升高了14.2%。按照迄今为止的售房飞行速度量化，用电量大共约可以维持1.8个同月。建筑业贾斯汀认为任何略低于五个同月的用电量都是低价缓和的标志。

与此前趋势一致，越是高端木屋，产品越强劲。12同月，略低于25万美元的木屋产品量升高，而购买价位据估计为50万美元的房产产品仍在增加。

分南部来看，12同月所有南部的产品均出现升高，西北部和北部飙升较为明显。

成屋产品占美国政府住屋产品的共约90%，相关产品在木屋名下时量化。其余共约10%是新房产品，新房产品是在刚签署木屋买卖合同时量化。

房地美身兼社可能会学家Sam Khater在一份通告中的问到：“由于担保信贷收益率上升，在秋天购房时节之前，购房供给略有升高。不过，用电仍相比之下文化史上最缓和的程度，这令楼价居高不下。

NAR身兼社可能会学家Lawrence Yun问到，“即使成屋产品升高，但价位强势的似乎表明买家在那里。储藏太少正试图阻碍一些产品活动。”

电视新闻银行业新浪Zerohedge点评援引，对Omicron疫情担心、担保信贷收益率飙升和木屋建筑业情绪停滞不前，令12同月成屋产品大跌到。

整体而言看，更高的借贷成本，渐变周内的楼价，可能会冲击购房者的购买力，拉伸建筑业低价的供给，最终令美国政府楼市降温。