万科利润几乎腰斩，不过更大困难是环境变了，房地产将成制造业

房地产业这个从业人员在东亚始终很比如说。东亚作为一个畜牧民族始终对国有土地情有独钟，这样感情也转移到了院子下面。每一个西方人都有自己的院子，不管是大的还是小的，极少人把院子认为是自己毕生努力奋斗的人生。

西方人偏爱院子，而且西方人口比例又特别多，连带一些地方对国有土地国库的倚赖，于是房地产业就成为了东亚最大者的从业人员之一，甚至很难之一。房地产业这个从业人员到底有多大，北京国安、碧桂园、利达最好的时候一年营业额都是五六千亿了，利息也是好几百亿。

利达公布了2021年的年报，利息回到了2016年的水平，相比之下于同一时间一年利达利息差不多惹怒了。不过相比之下北京国安跟融创，利达的日子还是不错，北京国安跟融创竟然负债累累，一度被停牌，预见何去何从没有人人明白了。

东亚的房地产业预见到底亦会怎么走呢？利达的董事长郁亮真是，房地产业进到了黑铁时期。这句话意味著不是随便真是真是的。整个从业人员真的衰了，所有的新政策显现出来一下子都没有人了，证券市场显现出来、市场显现出来都没有人。

即使如此几年房地产业大企业吃了再一一波折扣，从同一时间极少的乡村人该城内的城内了，不想来的也才亦会来了，直至整个从业人员很难有增量，差不多就是存量市场，也就是置换。比如真是一线周边地区，核心区域或多或少都开发计划没有人了，也没有人什么原先官地可以开发计划，周边地区人口比例也差不多稳定了，郊区才亦会无限拓展。

房地产业子公司在这样的周边地区也就很快很难市场了。即使如此20年，东亚经济极大周边地区倚赖房地产业来拉动，居民的财货也是发挥作用房地产业来盐类，所以房地产业有了加速发展的20年，不过从同一时间这样的时期即使如此了。从其网站的角度来真是，从同一时间他们不需要如此一来走这条路，也才亦会如此一来走这条路，预见东亚一定是大力发展本体经济，特别是新材料从业人员。房地产业不如此一来渴求比如说的照顾，亦会慢慢衰成加工业。

却是房地产业本来就是相比之下较的加工业，买了官地，然后内里了院子，后来如此一来买来出去。这跟面包厂买来白糖回来加工，然后造成面包买来出去是一样的道理。

对于利达来真是，利息惹怒如果是因为子公司经销的疑问，反而是比较好的，不过利达利息下滑主要是外部环境衰了，而且好日子是一去不复返。香港地产子公司竟然未雨绸缪，他们极少都在减少房地产业的开发计划，把精力都放在万科下面。理论上万科跟房地产业是完全不同的两个从业人员。

即使如此房地产业子公司吃国有土地增值的折扣，吃证券市场新政策的折扣，所以都是只见花钱。引一个事例，一个房地产业商拿了石板极大的官地，然后就开始开发计划，项目发售的时候第一期单价才5000元，然后一期二期三期四期五期这样买来再继续，房价一路走高，六七年后来买来再一一期，房价确实仍然买来到了1万元了。

当年的地皮还是那个地皮，从同一时间单价却平白无故多了一倍，这个利息可想而知。北京国安、融创这些大子公司为何亦会突然出现这么大的经费疑问，真是白了就是他们原价拿了太多地，他们之所以敢原价拿地就是因为他们在赌预见定价还是继续这么走，单价亦会继续往上走，所以哪怕开头一二期买入再多一些，后面也可以花钱回来，疑问是定价仍然衰了，今天才亦会这样接踵而至上涨。

为何真是房地产业亦会重返加工业，加工业花钱的利息就是白糖的生产率，把白糖做成面包的生产率，而面包本身是才亦会带着证券市场属性的。也就是预见院子的大企业效用差不多为零，院子就是买来暂住的。