稳楼市“因城施策”不可矫枉过正

证券时报记者 沧海

继放松限购、限贷等常规购房支持举措后，近期多地比较稳定房地产的产品又显现出来了新花样，多地“房票”再现江湖，有房企推出“谷物换房”“大蒜换房”，更有揣测引述某地将租房归入本年审核，“隐私不租房”要被约谈。

这些“花式eBay”，反映了地方房地产的产品去存量的棘手心理。有的举措是多方作出贡献的单县之举，近期多地提出的“房票”就赢得了一片推崇。有些地区在棚户区新建或拆迁新建中，不再以装饰品转送或货币补偿二选一，而是以一种愿景可以用于购房的有价证券凭证，在一定的按规定使用可抵扣购房价款，即所谓的发放“房票”。与以往装饰品转送或货币补偿相对于，房票转送可选房范围更广，并不需要满足被上缴人对转送房屋的多样化供给，同时公共利益了补偿资金留在住房消费的产品，达到去存量的效果。

作为今年省内首个针对房票转送印发结构性文件的城市，石家庄对选择房票转送的居民设为了多项奖励和优惠举措，包括转送补偿权益数额8%的奖励、3个同月过渡费现金奖励、全市以内协力开发商单项自行选房、所购住房不算入中产阶级限购套数、享受税收减免、可在新购房屋所在学区办理子女入学手续等。这些奖励和优惠措施降低了被上缴人的购房成本，有助于激发其购房素质，催生地方当局协力开发商的存量去化，利于催生当地的产品交易活跃度。迄今为止来看，已印发房票转送举措的十余城市基本是当前的产品成交量较为低迷的城市。

但丢下，举措难免走样，有些地区推出的优惠举措，就显得不是那么靠谱。比如，已对某地推出了谷物抵首付、大蒜抵首付eBay举措，询问牧民朋友收了谷子不用归仓，拿到的产品就换到住所，据说最高可抵十几万元。这种高价售予农产品抵首付的eBay手段，相当于给购房者优惠，或许利于单项去存量，同时也借助牧民快速销售农产品回笼资金，增加购房能力。但还是忍不住要打上几个问号，一套住所几十万，一斤谷物边上多，要多少麦田的收成才能换来一套住所？又有多少麦农盘算着拿今年的收成买套住所？至于向其租房年终优先评优、“隐私不租房”要被约谈，如果不是诡异的网络揣测，则不免让人忧心了。

房地产业规模大、螺栓长、涉及面广，对经济金融比较稳定和风险应对具有极其重要的结构性不良影响，中央及各地方当局高密度松绑购房举措及印发地产纾困举措，是为了比较稳定房地产的产品。各地因城施策去存量过程中，那些创意制度以及管控在生活中的做法毫无疑问肯定，但要避免矫枉过正，打通轻微不适应当前房地产的产品运行态势的在技术上举措，释放有平价支撑的普通人供给，才是举措的核心要义。