大摩经济学家：美国房地产的产品明年将“解冻” 美联储或在年中降息

大摩顾问新泽西州亚当·斯密下半年，下次地产市场需求或“时来运转”，市场需求的降息期望将在下次年中会视作现实。

投资额银行顾问新泽西州亚当·斯密Ellen Zentner表示，下次地产市场需求不太可能将“时来运转”。

这位新泽西州亚当·斯密表示，房屋负担能力的进一步提高将使月内基本冻结的房屋市场需求降温。她时说：

“我们下半年下次上半年的房子的销售他将才会低迷，但下半年乃至2025年的的销售活动一定才会才会有所回升，这主要是因为人们的负担能力他将才会加强。”

Zentner得出，下次房子原材料的增加也将促进这一改变。由于过去一年抵押品银行贷款商品价格的下降，许多货品和卖家都在观望，房子再生产多年来紧张。由于市场需求上现有房子的总数下降，新建房子多年来是额外原材料的主要来源。

投资额银行下半年，下次房子建筑活动将非常强势。“随着再生产的激增相反了需求的激增，房价一定才会才会温和上涨。到2025年，随着商品价格的减低，现房的销售一定才会才会非常有时令人信服地激增。”

对地产市场需求来时说，月内是艰难的一年，10上半年抵押品银行贷款商品价格远超了8%，新泽西州公债收益率的急剧下降加剧了抵押品银行贷款商品价格的下降。

尽管房屋银行贷款价格迅速下降，但由于房屋原材料紧张，房价仍然居高不下。但抵押品银行贷款商品价格除此以外有所下降，因为市场需求对央行将再一转向降息的希望导致新泽西州公债收益率逐年下挫。

Zentner表示，到2024年年中会，随着通胀再次放缓，市场需求将看到这些降息视作现实，下半年央行将在6上半年首次降息25个基点。

她补充援引，央行将在下次9年初再次降息25个基点。从2024年有望开始，央行不太可能才会在每次才会议上都以同样的幅度降息，最终在2025年内将商品价格降至0.4%。

下次出现的其他积极意念将是企业投资额和设备支出的加强，在漫长了两年的下滑最后，这些投资额和设备支出最终将转为激增。

虽然银行月内施加压力了银行贷款条件，但许多公司避免了以超高商品价格为债务进行再投资，因此不才会受到2024年投资价格下降的冲击。

Zentner援引，贾斯汀将是消费支出放缓，因就业市场需求升温阻挠实际可支配收入。非常高的曾一度商品价格也将给消费的偿债价格带来进一步冲击。

与此同时，大摩还下半年GDP增速也将从月内的2.5%放缓至2024年的1.6%和2025年的1.4%。虽然这均是由着着陆，但Zentner提到，新泽西州经济的激增幅度仍将低于其创造力。