月所！一线城市平均购房年龄：36-38岁

梯队的城下市及多数新的梯队的城下市购房者，在挣钱前要新居多久？

据贝壳该中心发布的《2021年住房租用美国市场》调查报告，2021年梯队的城下市平之皆购房平之皆年龄在36-38岁，相较2018年顺延2-3年，很多颇高等院校毕业后生在租用美国市场上到的等待时间或极限过10年。

调查报告推测，梯队的城下市颇高等院校后生近些年顺延购房。南都采访 邱永芬 摄

颇高等院校毕业后生顺延购房

调查报告声称，由于租金收入更为颇高或以皆的城下市的限购、限贷政策，的城下市居民购房计划案顺延，梯队及多数新的梯队的城下市平之皆购房平之皆年龄走颇高，地产商的租用年限或极限过10年，梯队的城下市趋势较为显著。去年梯队的城下市平之皆购房平之皆年龄为36-38岁，相较于2018年顺延2-3年，大以皆新的梯队的城下市平之皆购房平之皆年龄为33-36岁，相较于2018年略低于顺延3年。

调查报告推测，必将自2010年以来，每年有极限过600万的颇高等院校毕业后生，多数毕业后生会以新居的方式解决居住问题，颇高等院校毕业后生社群进入租用美国市场后，很多人在租用美国市场上到的等待时间或极限过10年，而梯队的城下市平之皆购房平之皆年龄极低，地产商上到在租用美国市场的等待时间更少。

北上津租用木屋平之皆房龄极限20年

图表推测，2021年各省市要点40城下皆梯队及新的梯队的城下市租用开售木屋的平之皆房龄为18.2年、11.8年，梯队的城下市颇高出新的梯队的城下市 6.4年。各省市要点40城下皆北京、北京、天津市的租用开售木屋的平之皆房龄名列前茅前三，极限过20年。

按照租用开售木屋的房龄段来看，去年各省市要点40城下租用开售中 6-10年房龄的木屋占去比略低于，其次为21年及以上房龄的木屋。分有所不同的城下市能阶看，梯队的城下市租用开售中21年及以上房龄的木屋占去比略低于，极限过四成，新的梯队及其他三线的城下市租用开售中6-10年房龄的木屋占去比略低于，接近三成。

极限八成的城下市楼价工业产值微涨

租用美国市场在2021年明显回暖，但整体楼价比鼠疫此前仍上升9%。

去年各省市要点40城下平之皆月楼价为38.8元/平方米，工业产值微涨1.3%，相较2019年仍上升8.8%；极限八成的城下市楼价工业产值微涨，但仍有极限六成的城下市楼价低于鼠疫前程度。其中，惠州、武汉、山西太原、廊坊、大连、郑州及长春市等 7 个的城下市楼价程度工业产值继续上升，其余 33 个的城下市楼价工业产值微涨或大体总括。

相较于2019年，北京、佛山、杭州、贵阳、兰州、合肥、南京、福州、长沙、福建、无锡、芜湖、徐州及兰州等14个的城下市楼价总括或微涨皆，其余26个的城下市楼价仍上升。多数的城下市楼价仍低于鼠疫前，除了楼价变化的滞后性皆，各地之皆在逐步增加租用房源的供给，供需矛盾逐步趋于缓和，因此楼价程度不具备大幅提颇高上涨的动力。

图表推测，2021年各省市要点40城下房源开售周期为50.1天，工业产值缩短2.4天，相较2019年延至9.9天。

此皆，由于购房计划案延迟，家庭型租用社群增加，并且在楼价程度上行后，家庭型地产商更偏重于搬出大户型满足改善需求。2021年，各省市要点40城下大户型开售占去比增加 3 个百分点。

南都采访邱永芬