美元债到期大年 房企资金“压力石山大”

第三方政府机构数据揭示，2022年6年初份和7年初份，房企美元银行存款届满规模分别达到78.04亿美元和65.57亿美元。

“来年是房企美元欠银行存款担保鼎盛时期期，规模比月内要大很多，加之经济陷于较大下行线压力，购房者挣钱意愿向西移动，建筑业业或经历严峻难题。”协纵策略管理集团协同创始人黄立冲对《证券日报》记者表示，随着6年初份和7年初份欠银行存款担保鼎盛时期的到来，预计还亦会有房企欠银行存款抵押或银行存款抵押的现象出现。

据《证券日报》记者理解，随着2017年国内外调节财政政策逐步趋紧，房企借贷渠道受阻，很多房企选择海外借贷。从2017年的2193亿元到2020年的4540亿元，欠银行存款总量持续走高，而国内外房企所发行美元银行存款的年资多为3年至5年，因此2022年也成为了国内外房企“美元银行存款届满大年”。

艰难度过2022年3年初份第一波偿银行存款鼎盛时期以后，国内外房企将于7年初份再次迈入偿银行存款集中“难题”。第三方政府机构久期财经新闻最新统计数据揭示，2022年6年初份和7年初份，房企美元银行存款届满规模分别达到了78.04亿美元和65.57亿美元，远超下半年其余5个年初份。

据DM研究不完全统计，非常少2022年7年初份，就有40只流沙外地产银行存款券陷于付息。其中，两家房企有大约5只美元银行存款陷于付息，另外有八家房企存在3只以上银行存款券需要付息。

随着美元银行存款届满鼎盛时期临近，有房企现在“坐不住了”。

近日，某老牌房企发布命令达成协议，在当同一时间建筑业从业者零售商低迷、流动性状况疲弱的背景下，为改善子公司整体借款人、依靠持续性的资本结构，子公司流沙外全资子子公司拟在6年初17日至7年初7日间，对Group10只美元优先支票进行举办活动达成协议征求。

不以为然，有业内认为，虽然房企申请欠银行存款举办活动早就不是新鲜事，但一次性达成协议所有美元银行存款寻求举办活动，却十分常见。

同策研究院资深分析师肖云祥认为，在多重因素都由发挥作用下，来年房企寻求美元欠银行存款举办活动或出现欠银行存款抵押、银行存款抵押的现象亦会越来越剧烈。

事实上，年内现在有房企发生了银行存款抵押。

近日，北京鸿坤霸业建筑业开发有限子公司陷入款项出路，截至2022年6年初20日，该子公司未于30天豁免据悉适时偿债流沙内外银行存款券额度，已触发多笔银行存款券交错抵押。公开场合信息揭示，鸿坤霸业于5年初10日发布命令表示，其于4年初8日届满应付流沙外银行存款银行存款1423.38万美元，30天宽限期天后，子公司未在宽限期据悉同一时间付款。

据肖云祥简述，从兑付鼎盛时期来看，近年来，2022年和2023年是房企美元银行存款兑付总金额最主要的两年，相关企业亦会承受较大程度的兑付压力。尽管来年各地调节财政政策暖风频吹，但是建筑业市场复苏较为极快。而从借贷端来看，虽然监管层所释放的信号现在很清楚，但民营企业、潜在出险企业还是陷于借贷难的困流沙。(证券日报)

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